宁德按揭买房的流程手续 按揭买房有哪些注意细节

　　很多年轻人在结婚时都会有要求要买房，但是全款买房对于很多普通人来说很不现实，很多人不得已选择按揭买房。那么今天小编就跟大家分享下宁德按揭买房的流程手续是什么？按揭买房有哪些注意细节？接下来随众易居宁德装修公司的小编来了解一下吧。

　　宁德按揭买房的流程手续

　　按揭买房，指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。

　　1、选择房产。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

　　2、办理按揭。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同。银行在收到购房者提交的与按揭申请有关的法律文件，在经审查确认购房者确实符合按揭贷款的条件后，才发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售（销售）合同》。

　　4、签订按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。

　　5、办理抵押登记、保险。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门去办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

　　6、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

　　按揭买房有哪些注意细节

　　1、申请贷款时不要动用公积金。如果代在贷款时提取公积金发，那么公积金账户上金额即为零，这样就意味以后你将申请不到公积金贷款。在按揭贷款一年内不要提前还款。

　　3、还贷有困难时不要忘记身边的银行。在你还款期限内偿债能力下降，可以向银行申请延长代借款期限，自已不必硬撑。当你在贷款期间将出租抵押的房屋，那么你有义务告知承租人。当你还清全部贷款本金与利息后，不要忘记摊销抵押。申请按揭贷款的签订合同与借据都是重要的法律文件，须要妥善保管好。

　　对于宁德按揭买房的流程手续？按揭买房有哪些注意细节？这些应该好理解，但是在这里小编还是要提醒大家，因为贷款利息比存款利息高得多，所以在购买房屋的时候，不要听信一些别人说的听起来很划算的一些贷款方式，选择适合自身的贷款以及还款方式才是比较划算的。一般大家都会先选择公积金贷款，要是没有公积金就会选择组合贷款，才考录商业贷款。